CONTRATO DE LEASING

 

   Entre ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en  ... Completar ..., denominado en adelante "El Tomador",  y ... Completar ..., con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Dador"; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :

 

PRIMERA:  Adquirirá el Dador dentro de los ... Completar ... días de la fecha, el siguiente bien ... Completar ..., el cual responde a las siguientes especificaciones: ... Completar ... 

 

SEGUNDA:  El precio de Leasing propiamente dicho, en adelante Precio, se establece en la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...),  para cada período, pagaderos del siguiente modo:  ... Completar ...

 

TERCERA: Con respecto a los repuestos que se necesiten conforme a su uso ... Completar ..., y a las revisiones o service de mantenimiento se acuerda lo siguiente: ... Completar ...

 

CUARTA:  El valor a pagar por cada período se rige por el principio de la mora automática, no siendo necesario que se realice intimación ni interpelación judicial o extrajudicial de ninguna especie para que se incurra en mora. 

 

QUINTA: Será entregado el bien descripto, en adelante El Bien,  por el Dador al Tomador dentro de los ... Completar ... días de la fecha en ... Completar ... Este último lo recibirá de conformidad, suscribiendo la correspondiente acta de recepción.

 

SEXTA: Se fija en  ... Completar ... la duración de  este Contrato , el cual comenzará a regir a partir de la firma del presente, hasta el   ... Completar ..., de manera que durante el mismo se deberá pagar el precio o alquiler acordado. 

 

SEPTIMA: La entrega se deberá efectuar hallándose el bien en las condiciones acordadas oportunamente, corriendo el traslado del mismo por cuenta y cargo de  ... Completar ...

 

OCTAVA: Las partes acuerdan respecto de los deterioros de uso del Bien lo siguiente: ... Completar ... 

 

NOVENA: Asimismo acuerdan respecto de los deterioros extraordinarios ... Completar ...; de los deterioros culposos  ... Completar ...; y de los vicios propios del Bien que por cualesquiera razones quedan al margen de la garantía de fábrica se conviene: ... Completar ...

 

DECIMA:  La cantidad que, concluido el Leasing debe ser pagada por el Tomador para obtener la propiedad del Bien objeto de este Instrumento, se entiende por valor residual, a los fines de presente.

 

UNDECIMA: En caso de venta a tercero del Bien para obtener el saldo debe debitarse del precio obtenido en dicha venta, el valor residual.  La percepción o cobro del valor residual corresponde siempre al adquirente originario del Bien o sea al Dador.  Este valor se fije en $... Completar ...

 

DUODECIMA: Las partes convienen contratar seguro con la Compañía ... Completar ..., el cual deberá cubrir los siguientes riesgos, respecto del bien en cuestión: ... Completar ...

 

DECIMATERCERA:  En caso de que la tomadora haga uso  del derecho de  compra que le reconoce este Contrato, queda expresamente acordado el derecho de refinanciamiento de la deuda por parte de la parte dadora a la parte tomadora.

 

DECIMACUARTA: Se convienen de la siguiente forma, las condiciones básicas de la refinanciación :  ... Completar ...

 

DECIMAQUINTA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Tomador constituye domicilio en ... Completar ..., y el Dador en ... Completar ... , donde tendrán validez todas las notificaciones que allí se realicen.

 

DECIMASEXTA: Mientras dure el Leasing, queda expresamente autorizado el Tomador, a estampar en el Bien contratado y sus accesorios las leyendas, logotipos, etc. que le convengan con los nombres del Tomador sin otro gasto que suprimirlos a su cargo al momento de restitución del Bien .

 

DECIMASEPTIMA: Deberá comunicar de inmediato el Tomador al Dador, en caso de que judicialmente se decreten medidas cautelares o embargos contra  el  primero.

 

DECIMAOCTAVA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales ... Completar ... de ... Completar ..., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. 

 

DECIMANOVENA: Se firman ... Completar ... ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento.

 

VIGESIMA: Dado en ... Completar ..., a los ... Completar ... días del mes de ... Completar ... de ... Completar ...

 

 

                                   Dador                                                      Tomador

 

            Datos del Dador                                Datos del Tomador

 

           

 

Cláusulas ampliatorias, adiciones u otras especificaciones  ... Completar ...

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LEASING DE MAQUINARIAS

 

 Entre ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en  ... Completar ..., denominado en adelante "La Dadora",  y ... Completar ..., con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "La Receptora"; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :

 

PRIMERA: Entrega la Dadora a la Receptora en locación una máquina ... Completar ..., de la  marca   ... Completar ... El conforme de recepción dado por ésta a la entrega de  ... Completar ...,  será suficiente prueba de su recepción por parte de la Receptora.

 

SEGUNDA: Se fija en  ... Completar ... años el término de duración de este Instrumento, contados a partir del día en que queden terminados los trabajos de instalación y puesta en funcionamiento

 

TERCERA: La suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...) será abonada por  la Receptora en concepto de cargo de instalación por una sola y única vez.

 

CUARTA: Se considerará automáticamente prorrogado el presente Instrumento por períodos sucesivos de un año, excepto que la Receptora manifieste lo contrario a la Dadora por escrito con una antelación no menor de ... Completar ... días al término del período original o al término de las prórrogas sucesivas.

 

QUINTA: Se dará también por finalizado este Instrumento en caso de ejercerse la opción de compra que se le acuerda en este Contrato. 

 

SEXTA: Se fija en la suma de  ... Completar ...  mensuales, el precio de la locación. Dicho importe deberá ser abonado  por mes adelantado del 1º al 5 de cada mes , en el domicilio de la Dadora o donde ésta lo indique fehacientemente en lo sucesivo.

 

SEPTIMA: Queda expresamente estipulado a favor de la Receptora el derecho a ejercer una opción de compra de  ... Completar ...

 

OCTAVA: Se ejercerá la opción de compra de la siguiente forma:  a) Las condiciones de pago serán convenidas de común acuerdo en el momento de ejercer la Receptora la opción de compra; b) Se determinará el precio de Venta en base al precio que en el momento de ejercerse la opción corresponda a  ... Completar ... nuevos, iguales o equivalentes a los arrendados,  c) La opción de compra por parte de la Receptora debe ser ejercida dentro de los primeros  ... Completar ...  años del Contrato y en tal caso la Dadora acreditará en la cuenta de la Receptora el  ... Completar .... % de los importes abonados en concepto de alquileres a cuenta del precio de venta;

 

NOVENA: Será exclusivamente a cargo de la Dadora durante el término de la locación, tanto el service como la conservación de la instalación de  ... Completar ...  

 

DECIMA: Asimismo en caso de ejercerse la opción de compra, garantizará la Dadora el buen funcionamiento de la instalación, como así también de  ... Completar ..., por el término de  ... Completar ... años a contar desde su puesta en funcionamiento.

 

UNDECIMA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato la Dadora constituye domicilio en ... Completar ... ,  y la Receptora en ... Completar ... , donde tendrán validez todas las notificaciones que allí se realicen.

 

DUODECIMA: Facultará a la Dadora a considerar rescindido el  presente Contrato, la falta de pago por parte de la Receptora de los montos indicados en concepto de locación, en los términos y condiciones indicados precedentemente, durante dos períodos consecutivos o alternados, procediendo al inmediato retiro de la instalación realizada.

 

DECIMATERCERA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales ... Completar ... de ... Completar ..., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. 

 

DECIMACUARTA: Se firman ... Completar ... ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento.

 

DECIMAQUINTA: Dado en ... Completar ..., a los ... Completar ... días del mes de ... Completar ... de ... Completar ...

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LEASING SOBRE AUTOMOTORES

 

 Entre ... Completar ..., con Documento ... Completar ... y domicilio en  ... Completar ..., denominado en adelante "El Tomador",  y ... Completar ... , con Documento ... Completar ... y domicilio en ... Completar ..., denominado en adelante "El Dador"; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :

 

PRIMERA: El Dador adquirirá dentro de los  ... Completar ... días de la fecha, el Automotor  ... Completar ..., que responde a las siguientes especificaciones: marca  ... Completar ..., modelo  ... Completar ..., origen  ... Completar ..., estado  ... Completar ..., otros ... Completar ...

 

SEGUNDA: Será entregado dentro de los  ... Completar ... días de la fecha el bien descripto, denominado en adelante "El Bien", en  ... Completar ... por el Dador al Tomador, y éste lo recibirá de conformidad, suscribiendo la correspondiente acta de recepción, instrumento que formará parte del presente Contrato. 

 

TERCERA: Deberá efectuarse la entrega del bien en las condiciones acordadas, y el traslado del mismo desde  ... Completar ... hasta ... Completar ...; será a cuenta y a cargo del ... Completar ...

 

CUARTA: Se conviene con respecto a los repuestos que se necesiten conforme a su uso, lo siguiente: ... Completar ...; en tanto que  respecto a sus revisiones o service de mantenimiento se establece lo siguiente:  ... Completar .... 

 

QUINTA:  Se establece en la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos  ... Completar ...), el precio de Leasing propiamente dicho, en adelante denominado "Precio",  para cada período, de la siguiente manera:   ... Completar ... 

 

SEXTA: Se paga el precio por períodos de ... Completar ..., cuyo primer período comienza ... Completar ... y vence ... Completar ... y los restantes o siguientes períodos son ... Completar ... y sucesivos deben pagarse en  ... Completar ..., entre el  ... Completar ... y el  ... Completar ... de cada período por anticipado, en ... Completar ..., al Dador. 

 

SEPTIMA: El primer período será abonado en el acto de la firma de este Contrato  ... Completar ..., de lo cual constituye recibo suficiente la firma del presente Contrato. El Dador en cada pago que se le efectúe se obliga a extender el recibo del período correspondiente.

 

OCTAVA: Este precio no incluye el 21 % en concepto de Impuesto al Valor Agregado el cual será a cargo del Tomador, y será abonado al Dador en ocasión de  ... Completar ...

 

NOVENA:  Respecto del bien las partes convienen que el lugar de compra será ... Completar ... , y con respecto a la marca  ... Completar ... 

 

DECIMA: El plazo de este Contrato se fija en ... Completar ..., el cual comenzará a regir a partir de la firma del presente Contrato.

 

UNDECIMA: El valor a pagar por cada período o precio se rige por el principio de la mora automática, no resultando necesario que se realice íntimamente ni interpelación judicial o extrajudicial de ninguna especie para que se incurra en mora. 

 

DUODECIMA: La falta de pago puntual del precio en cualquiera de los períodos comprendidos en este Contrato, produce los siguientes efectos: Actualización de la cuota: ... Completar ... Intereses:  ... Completar ... Multas  ... Completar ... Ejecución del total de los períodos como vencidos: ... Completar ..., todo ello sin perjuicio del derecho del Dador de demandar daños y perjuicios o la rescisión del Contrato y exigir la inmediata restitución del Bien.

 

DECIMATERCERA: Aún en el caso en que el Bien no funcione o no pueda ser utilizado por deterioros de cualquier naturaleza, el Tomador deberá seguir pagando el precio establecido en este Contrato.

 

DECIMACUARTA: El pago de los períodos convenidos seguirá devengándose hasta que el Dador haya sido totalmente indemnizado por el Tomador, aún en caso de En caso de robo, hurto, pérdida total o parcial del Bien o cualquier siniestro que lo haya afectado incluso en caso fortuito, fuerza mayor o acción de terceros.

 

DECIMAQUINTA: Las partes acuerdan en caso de deterioro por el uso del Bien ... Completar ... Respecto de los deterioros extraordinarios y culposos convienen lo siguiente: ... Completar ...

 

DECIMASEXTA: Respecto de los vicios propios del Bien que por cualesquiera razones quedan al margen de la garantía de fábrica se acuerda que   ... Completar ...

 

DECIMASEPTIMA: Las partes deciden contratar seguro. A estos fines dejan establecidas las siguientes precisiones.  Carácter:  ... Completar ... Monto: ... Completar ... Cobertura y sus alcances: ... Completar ... Cargo de la prima:  ... Completar ... Aseguradora y póliza:  ... Completar ...

 

DECIMAOCTAVA: En caso de accidente, robo, hurto o secuestro del Bien, el Tomador deberá denunciar el  hecho fehacientemente, además de la forma en que lo estipule el Contrato de seguro, al Tomador dentro de las  ... Completar ...  horas de ocurrido.

 

DECIMANOVENA: En caso de que la aseguradora no responda, deberá hacerlo el Tomador en forma total, permitiéndole al Dador subrogarse en sus derechos, si éste así lo decidiera, exista o no cuestión judicial.

 

VIGESIMA: Deberá comunicar el Tomador al Dador, en caso de que judicialmente se decreten medidas cautelares o embargos contra el primero.

 

VIGESIMAPRIMERA:  Las condiciones básicas de la refinanciación se convienen de la siguiente forma:  ... Completar ...

 

VIGESIMASEGUNDA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Dador constituye domicilio en ... Completar ...,  y el Tomador en ... Completar ... , donde tendrán validez todas las notificaciones que allí se realicen.

 

VIGESIMATERCERA: Mientras dure el Leasing el Tomador queda expresamente autorizado por la parte dadora, a estampar en el equipo o bien contratado y sus accesorios las leyendas, logotipos, etc. que le convengan con los nombres del Tomador sin otro gasto que suprimirlos a su cargo al momento de restitución del bien o equipos.

 

VIGESIMACUARTA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales ... Completar ... de ... Completar ..., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. 

 

VIGESIMAQUINTA: Se firman ... Completar ... ejemplares, del mismo tenor y a un sólo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto para su fiel cumplimiento.

 

VIGESIMASEXTA: Dado en ... Completar ..., a los ... Completar ... días del mes de ... Completar ... de ... Completar ...

 

 

           

                        (Firmas del Dador y del Tomador)

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LOCACION DE UN BIEN MUEBLE

 

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de la ciudad de . , Quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . , por una parte, denominado de aquí en más '"el locador" y por la otra el señor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . en adelante llamado "el locatario", convienen en celebrar el presente contrato le locación: - - - - -

PRIMERO: El locador, en carácter de único y exclusivo propietario, da en uso y goce al locatario el (tipo de muebles) cuyas características se detallan a continuación: . . . . . . . . . . . . . . . - - - - -

SEGUNDO: El alquiler convenido por la presente locación es del total de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ .) mensuales, pagaderos por mes adelantado, del 1al 5 de cada período en el domicilio del locador o donde éste lo indique con posterioridad. - - - -

TERCERO: El término de la locación se estipula en. . . . . . . . meses y empezará a regir a partir de la fecha del presente contrato. - - - - -

CUARTO: Por la presente cláusula se conviene que el locatario al vencimiento del término estipulado en la cláusula anterior, tendrá opción locativa por el término de . . . . . meses más, hasta el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . - - - - -

QUINTO: Si el locatario hiciera uso de la opción prevista en la cláusula anterior, deberá comunicar dicha resolución al locador por telegrama colacionado con . . . . . días de anticipación al vencimiento del plazo contractual. El precio de la locación para el plazo de prórroga será fijado conforme a los precios de plaza para el alquiler de productos similares fijados por la firma . . . . . . . . . . . . . . . - - - - -

SEXTO: Todas las observaciones que el locatario desee efectuar sobre los bienes objeto del presente contrato deberá efectuarlas dentro de los . . . . . días de la tenencia efectiva de los mismos. - - - - -

SEPT'IMO: El locatario se responsabilizará por los daños ocasionados a los bienes objeto de la locación, con excepción de los producidos por el uso y desgaste natural que sufra la cosa. - - - - -

OCTAVO: El locatario hace entrega en este acto de la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . .) correspondientes a dos meses de alquiler, los que quedarán en depósito de garantía en poder del locador, a fin de garantizar la indemnidad del bien y su restitución al término de la locación. La suma percibida no devengará intereses y no podrá ser aplicada al pago de alquileres y será restituida al locatario una vez entregado el bien en perfectas condiciones de conformidad. - - - - -

NOVENO: Para todos los efectos legales y de interpretación del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Depatamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . con exclusión de otro fuero o competencia. Que pudiera corresponderles. Constituyendo domicilio legal al efecto en sus respectivos domicilios reales donde se considerarán válidas todas las notificaciones, intimaciones y emplazamientos que allí se hagan. - - - - -

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . , se firman . . . . . ejemplares en prueba de conformidad, de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - -

 

FIRMAS

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CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

 

Entre el señor . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . Nº . . . . . de la ciudad de   . . . . . . . . . . . . . . . , denominado en adelante "el locador" por una parte y por la otra el señor . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , denominado "el locatario" convienen en celebrar el presente contrato de locación comercial, sujeto a las .siguientes cláusulas y condiciones: - - - - -

PRIMERO: El locador da en locación y el locatario acepta el inmueble ubicado en la calle . . . . . . . . . . . Nº . . . . . de esta ciudad, para destinarlo exclusivamente a local de comercio dentro del ramo de . . . . . . , quedando expresamente prohibido otro destino, que el mencionado. - - - - -

SEGUNDO: El locatario manifiesta conocer el local arrendado y su estado de conservación, por haberlo visto antes que ahora. El mismo está compuesto por . . . . . . . . . . . . . . . ; las instalaciones existentes en el mismo dada su importancia se enuncian en el inventario que se adjunta al presente Y con el que forma un todo. El locatario se compromete a mantener el bien y sus instalaciones que le son entregadas en perfecto estado de funcionamiento, en iguales condiciones y a devolverlo en las mismas que le fueron entregado, con excepción de las producidas por el desgaste natural de las cosas, en caso contrario responderá por los daños y perjuicios producidos. - - - - -

TERCERO: El plazo de la locación se establece en el término de . . . . . años, que se empiezan a contar a partir de la firma del presente contrato. En ningún caso este plazo podrá ser prorrogado ni se entenderá que existe tácita reconducción del mismo. - - - - -

CUARTO: El precio de la locación se fija en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) mensuales, pagaderos por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del locador o donde éste designe. - - - - -

QUINTO: El locatario no podrá introducir ninguna modificación ni mejora en el inmueble locado sin la previa autorización por escrito del locador, las que así hiciere en contraposición con esta cláusula o las que hiciera en forma autorizada quedarán en beneficio exclusivo del inmueble al final de la locación, no debiendo el locador suma alguna en concepto de indemnización. - - - - -

SEXTO: El locatario se obliga a permitir la entrada del locador en el bien locado cuando éste lo solicite con derecho a inspección siempre y cuando la misma se desarrollen durante las horas de trabajo en el local. - - - - -

SEPTIMO: El locatario no podrá almacenar productos inflamables, explosivos, ni de fácil combustión en el inmueble, ni podrá sobrecargar con depósito de mercaderías el entrepiso con más de . . . . . Kilogramos por metro cuadrado, dado su resistencia y construcción. - - - - -

OCTAVO: El locatario no podrá colocar letreros de propaganda, de cualquier tipo al frente del negocio, sin la previa autorización del locador, siendo a su cargo las contribuciones municipales que ello demanda. - - - - -

NOVENO: El locatario no podrá subarrendar, ni ceder, ni transferir el presente contrato de locación, sino con autorización por escrito de locador. En tal caso el locador percibirá el . . . . . % del valor llave por la transferencia efectuada. - - - - -

DECIMO: El locatario se obliga y restituir el bien, sin necesidad de intimación previa, al solo vencimiento del plazo de la locación; de así no hacerlo se hará pasible de una cláusula Penal a favor de el locador y por la suma de pesos . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por cada día de retraso.  - - - - -

DECIMO PRIMERO: Todas las tasas, impuestos y contribuciones que haya que pagar por la explotación comercial y que recaigan sobre el inmueble serán única y exclusivamente a cargo del locatario. También serán a cargo del locatario, como condición sine quanom para este contrato el pago del sellado fiscal perteneciente al presente contrato y el .aumento de la prima del  seguro contra incendio, que la explotación comercial encarece. - - - - -

DECIMO SEGUNDO: La provisión de corriente eléctrica como así también la tasa a cobrar por el uso de la línea telefónica de mi propiedad, de mi nombre y con el número . . . . . . . . . . serán abonadas exclusivamente por el locatario. No pudiendo ceder, ni transferir, ni cambiar el nombre ni la titularidad de la línea telefónica. - - - - -

DECIMO TERCERO: El incumplimiento del locatario de cualquiera de las cláusulas establecidas faculta al locador para poder rescindir de puro derecho el presente contrato, notificando únicamente la intención de hacerlo al locatario para que éste tenga la obligación de desocupar el inmueble y desde ese momento corre la cláusula penal enunciada en la condición DECIMO. - - - - -

DECIMO CUARTO: El señor domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . Nº . . . . . , se constituye en fiador y principal pagador respecto de todas y cada una de las obligaciones del locatario por todo el lapso en que éste tenga en su poder el inmueble y hasta su devolución en perfectas condiciones al locador, renunciando expresamente al beneficio de excusión y división. - - - - -

DECIMO QUINIO: En caso de falencia, irresponsabilidad comprobada o fallecimiento del fiador, el locador podrá pedir en cualquier momento otra garantía en reemplazo de la presente y el locatario deberá presentarla en el plazo de . . . . . días, so pena de considerar rescindido el contrato. - - - - -

DECIMO SEXTO: Las partes y el fiador se someten voluntariamente a la competencia de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. Asimismo constituyen domicilio legal y especial en los respectivos domicilios reales, donde serán consideradas válidas todas las intimaciones y notificaciones que en ellos se haga. En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los días . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . , se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - -

 

 

FIRMAS

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CONTRATO DE LOCACION DE LOCAL PARA USO COMERCIAL

 

 

 

En la ciudad de  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . de 20..  , entre el Sr.  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. N° . . . . . . . . . . . . . . . . , en adelante denominado "el locador", y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,  Doc. Ident. N°  . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante denominado "el locatario", se celebra el presente contrato de  Locación de acuerdo a las cláusulas y condiciones que seguidamente se enumeran:

PRIMERA: El locador da en locación al locatario el inmueble ubicado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA: El inmueble en cuestión consta de las siguientes comodidades y dependencias: ... Se entrega en perfecto estado de conservación, y a satisfacción del locatario, por lo que este deberá responder de los daños y perjuicios en caso de no restituirlo en el mismo estado en que fue recibido, salvo por el desgaste y deterioros normales derivados de su correcto uso. - - - - - - - TERCERA: El alquiler pactado es de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .($ . . . . . . . .) mensuales (agregar las condiciones de actualización), pagaderos por mes adelantado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o en el domicilio que el locador posteriormente determine. - - - - - - - - - - - - - CUARTA: El plazo de duración del presente contrato se pacta en  . . . . . . .  meses a partir del día . . . . . .  debiéndose restituir el inmueble al vencimiento del mismo, sin interpelación previa. Para el caso de incumplimiento en la restitución premencionada, se pacta expresamente la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . ) por día de retraso. (Puede pactarse la indexación de esta suma desde el día en que fue especificada hasta el de su efectivización). - - - QUINTA: Como garantía de cumplimiento del presente contrato, el locatario hace entrega en este acto de la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($  . . . . . . . . . ) correspondiente a . . . . . . . . . . meses de alquiler, hasta la efectiva devolución del inmueble, sirviendo el presente de suficiente recibo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA: El bien se destinará exclusivamente al rubro comercial de . . . . . . . . . . . . . . ., no pudiéndose variar su destino, ni utilizarse como vivienda permanente o transitoria, ni del titular ni sus empleados. A fin de controlar tales circunstancias, el locatario deberá permitir el libre acceso del locador en horarios adecuados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMA: El locatario se hace cargo de los gastos de expensas y administración, así como también se compromete a abonar puntualmente las facturas correspondientes al uso del teléfono N° . . . . . . . . . . , el que se le entrega en perfecto estado de conservación y funcionamiento. Asimismo, el locatario expresa su total conformidad de firmar el "Resguardo de Titularidad" correspondiente, haciéndose cargo de los gastos que ello ocasione. - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA: El locatario no podrá por sí, sublocar o ceder el bien en todo o en parte, por cualquier título que sea. Dichas modificaciones al contrato, e incluso su transferencia quedan sujetas a la autorización expresa del locador, y a las cláusulas y condiciones que el mismo especifique. - - - - NOVENA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con Doc, Ident. N° . . . . . . . . . . . . . .y domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se constituye en fiador y principal pagador de todas la obligaciones nacidas del presente contrato, durante el término de duración del mismo, y aún después de vencido dicho término hasta el total cumplimiento, haciéndose desde ya expresa renuncia de los beneficios de exclusión y división. Asimismo, y en caso de ausencia, muerte, incapacidad o falencia del mismo, el locatario comprobados los supuestos anteriores, deberá reemplazarlo en un término de quince días a partir de la fehaciente comunicación por parte del locador, bajo pena de darse por rescindido el contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA: Las partes en el presente contrato y el fiador se someten a la competencia de los Tribunales de  . . . . . . . . . . . . . . ., constituyendo domicilio el locador en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  el locatario en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  y el fiador en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Se firman des ejemplares a un solo efecto, recibiendo el suyo cada parte.  

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CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE PARA ESTABLECER UNA INDUSTRIA

 

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . domiciliado en  . . . . en adelante denominado " el locador " y por la otra el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con  . . . . . N° . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . en adelante denominado " el locatario ", se conviene en celebrar el presente contrato de locación de inmueble destinado a industria, sujeto a las siguientes cláusulas: - - - - -

PRIMERA: El locador da en LOCACION al locatario el inmueble sito en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . con frente a la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . - - - - -

SEGUNDA: El precio del alquiler se fija en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) mensuales pagaderos por mes adelantado del 1° al 5 de cada mes que deberá ser abonado en . . . . . . . . . . o en cualquier otro lugar que fije el locador. - - - - -

TERCERA: El plazo de la locación se fija en . . . . . años o sea ,que tendrá una vigencia a partir de la fecha hasta el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . - - - - -

CUARTA: El inmueble que se da en locación está en perfecto estado de conservación lo mismo que las instalaciones accesorias y que se especifican a continuación: . . . . . . . . . . . . . . . ;obligándose el locatario a devolverlo todo en el mismo estado en que lo recibe y que declara conocer, salvo el desgaste natural por el uso cuidadoso y por el tiempo, en caso contrario responderá por daños y perjuicios. - - - - -QUINTA: A lo inventariado se le fija un valor de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) - - - - - SEXTA: El destino de la locación será exclusivamente para. la instalación de una industria dedicada a la fabricación de . . . . . . . . . . . . . . . quedando establecido que si por las características de la misma, las autoridades pertinentes observaran y/o impugnaran su instalación y/o funcionamiento, el locador no se responsabilizará de tal situación, y cualquiera sea la resolución de dichas autoridades, el contrato continuará su vigencia, debiendo ser cumplido en todas sus partes por el locatario, pueda éste seguir o no ejerciendo su industria en el inmueble locado. - - - - -

SEPTIMA: El locatario no podrá realizar ninguna modificación en el inmueble arrendado, sin previa autorización por escrito de locador. Las reformas o modificaciones que se hagan quedarán a favor de la propiedad, exceptuándose al locador de cualquier pago de indemnización o compensación por las  mismas. - - - - -

OCTAVA: El locatario deberá autorizar la visita del bien tocado, durante las horas de trabajo por el locador. - - - - -

NOVENA: El locatario, al utilizar las máquinas de su industria  deberá evitar todos los ruidos molestos al vecindario, especialmente durante el horario nocturno. Asimismo evitará que las sustancias empleadas en su actividad despidan olores nauseabundos que puedan incomodar a terceros, no pudiendo además almacenar en el local arrendado mercaderías de fácil combustión, elementos inflamables, etc. que comprometan la seguridad. del  edificio. - - - - -

DECIMA: El locatario no podrá en razón de la naturaleza del inmueble cargar el entre piso y el primer piso con más de . . . . . kilogramos por metro cuadrado. - - - - -

DECIMA PRIMERA: El locatario pagará y serán a su cargo los impuestos propios de la actividad que se instale; las tasas e impuestos que recaigan sobre el locador con motivo de la actividad industrial desarrollada por el locatario y los aumentos impositivos o de las tasas por servicios de la actividad industrial que se desarrolle; los aumentos de primas de seguros ocasionados por la explotación industrial en el inmueble y asimismo el pago de la fuerza motriz necesaria para la actividad industrial que se desarrolle. - - - - -

DECIMA  SEGUNDA: El locatario deberá restituir el inmueble locado al término de la locación en el mismo estado que se encuentra salvo el desgaste natural ya enunciado en la cláusula Cuarta de este contrato. En caso que no lo devuelva le será aplicable automáticamente una multa fijada en carácter de cláusula penal en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por cada día de retraso. El importe de la misma es independiente del alquiler y del importe de los períodos que se devenguen con motivo de la continuación del locatario en el bien locado y para la percepción de la misma queda convenida la vía ejecutiva, que procederá agregándose el presente instrumento y el acta notarial que constate la falta de restitución del inmueble, o su ocupación por parte del locatario una vez vencido el plazo convenido. - - - - -

DECIMO TERCERA: El Señor . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), domiciliado en la calle . . . . . . . . Nº . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , quien acredita identidad con . . . . . Nº . . . . . . . . . . se constituye en fiador y principal pagador respecto a todos y cada una de las obligaciones que emergen del presente contrato y son a cargo del locatario, durante todo el tiempo en que dure la ocupación del inmueble y éste no sea devuelto en las condiciones específicas en la cláusula Cuarta al locador, renunciando expresamente a los derechos de excusión y división normados en el Código Civil. - - - - - DECIMO CUARTA: En caso de falencia, irresponsabilidad comprobada o fallecimiento, del fiador, el locador podrá pedir en cualquier momento otra garantía en reemplazo de la presente y el locatario deberá presentarla en el plazo de . . . . . días, so pena de poder considerar rescindida la locación. - - - - -  DECIMO QUINTA: Para el caso de que el locatario se atrasare en el pago de los arriendos por dos cuotas consecutivas o tres alternadamente, el locador podrá pedir a su opción; o la rescisión del contrato, con más daños y perjuicios; o el pago de los arriendos con más la aplicación de la cláusula penal mencionada en la cláusula Décimo Segunda, por cada día de retraso en el cumplimiento de la obligación. - - - - -

DECIMO SEXTA: En garantía de fiel cumplimiento del presente contrato el locatario entrega en este acto la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), en efectivo, sirviendo el presente del más íntegro y único recibo. La suma entregada quedará en poder del locador, sin devengar interés alguno, mientras el locatario continúe ocupando e1 inmueble. - - - - -

DECIMO SEPTIMA: Las partes y el fiador estipulan que todas las cuestiones judiciales derivadas del presente contrato se deberán sustanciar ante los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . ., Teniéndose como válida toda notificación que se haga en los domicilios denunciados, que para estos contratos serán tenidos como legales. - - - - -

DECIMO OCTAVA: El sellado del presente contrato será abonado por partes iguales entre el locador y el locatario. - - - - -

En la ciudad  de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . . . . . . . . , el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . de 20 . . . , se firman . . . . . ejemplares de este mismo contrato de igual tenor y a un solo efecto. - - - - -

 

 

FIRMAS

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LOCACION DE ESPACIO PARA PUBLICIDAD

 

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . , domiciliado en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . en adelante denominado "el locador" por una parte, y por la otra el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , domiciliado en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N°. . . . . , en adelante denominado "el locatario", se conviene en celebrar el presente contrato de locación de espacio para publicidad sujeto a las siguientes cláusulas: - - - - -

PRIMERO: El locador da en locación al locatario un espacio ubicado en la terraza de la finca sita en la ciudad de. . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de . . . . . metros de largo a contar desde . . . . . . . . . . . . . . . , totalizando una superficie de . . . . .  metros cuadrados para la instalación de un cartel de publicidad. - - - - -

SEGUNDO: El precio de la locacion se estipula en pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) mensuales, pagaderos por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en . . . . . . . . . . . . . . . o en cualquier otro domicilio que el locador determine y comunique fehacientemente. - - - - -

TERCERO: El plazo de locación es de . . . . . .años, o sea a partir de la fecha con vencimiento el día . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . - - - - -

CUARTO: Las características del cartel a instalar por el locatario serán las siguientes . . . . . . . . . . . . . . . (medidas, forma, superficie, si es eléctrico o no, etc.). - - - - -

QUINTO: Serán a cargo del locatario la instalación, mantenimiento y retiro del cartel, así como los gastos ocasionados por el consumo de energía eléctrica a cuyos efectos instalará un medidor de energía. -

SEXTO: El locatario asume la responsabilidad de cumplir con todas las ordenanzas y reglamentaciones en vigencia o que se dicten en lo sucesivo y atender a todos los impuestos y gravámenes que se establezcan por la colocación, exhibición y desmantelamiento del cartel, responsabilizándose asimismo por los daños y molestias que afecten al locador y/o a terceros. - - - - -

SEPTIMO: Al locatario le está prohibido introdicir modificaciones en el inmueble. - - - -

OCTAVO: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . se constituye en fiador solidario y principal pagador respecto de todas y cada una de la obligaciones que emergen de este contrato para el locatario, durante todo el lapso de ocupación del espacio en la terraza del inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del locador, renunciando expresamente a los beneficios de exclusión y división. - - - - -

NOVENO: En caso de falencia, irresponsabilidad comprobada o fallecimiento del fiador, el locador podrá pedir en cualquier momento otra garantía en reemplazo de la presente y el locatario deberá presentarla en el plazo de . . . . . días, so pena de poder quedar rescindida la locación. - - - - -

DECIMO: En garantía del fiel cuplimiento del presente contrato, el locatario entrega en este acto en efectivo la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) que quedarán en poder del locador sin devengar interés alguno, mientras el locatario continúe ocupando el espacio, sirviendo este contrato de suficiente recibo y carta de pago. - - - - -

DECIMO PRIMERO: El locatario no podrá:

a) Subarrentar o dar en total o parcial el espacio, transferir total o parcialmente la locación sin consentimiento expreso del locador;

b) Darle un uso al espacio distinto al fijado en el presente, y

c) Impedir que el locador inspeccione por sí o por terceros el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contractuales. - - - - -

DECIMO SEGUNDO: El locatario declara haber visitado el espacio locado el que se halla en perfecto estado de conservación y se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, salvo los deterioros originados por el buen uso y el tiempo. En caso contrario deberá responder por los daños y perjuicios. - -

DECIMO TERCERO: A todos los efectos judiciales y extrajudiciales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones, citaciones y/o notificaciones a que hubiera lugar. Asimismo se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de . . . . . . . . . . . . . . . - - - - -

DECIMO CUARTO: El incumplimiento por parte del locatario de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará derecho al locador a rescindir el contrato, pedir el desalojo y accionar por daños y perjuicios. - - - - -

DECIMO QUINTO: Los gastos de sellado del presente contrato serán por mitades entre el locador y el locatario. - - - - -

En Prueba de Conformidad se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . - - - - - 

 

 

FIRMAS

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LOCACION DE GUARDA DE EMBARCACIONES MENORES

 

Entre el señor . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , por una parte en adelante denominado "el locatario" y por la otra la empresa . . . . . . . . . . . . . . . , representada en este acto por el señor . . . . . . . . . . . . . . . , en su carácter de gerente de la misma, denominada en adelante "la locadora" consienten en celebrar el presente contrato de guarda de enbarcación, conforme a las siguientes cláusulas y condiciones: - - - - -

PRIMERO: El locador otorga al locatario el uso en locación del espacio ubicado en el depósito cubierto en la fila letra . . . . . y que se designa con N° . . . . . , del piso . . . . . para la guarda de su embarcación tipo . . . . . . . . . . . . . . . marca . . . . . . . . . . . . . . . , designada con el nombre. . . . . . . . . . . . . . . matriculada en . . . . . . . . . . . . . . . bajo en N° . . . . . . . . . . y que y que tiene las siguientes dimensiones; manga . . . . . . . . . . ; eslora . . . . . . . . . . ; puntal . . . . . . . . . .  que posee un motor marca . . . . . . . . . . .; tipo. . . . . . . . . . . . . . . número . . . . . . . . . . . . . . . - - - - -

SEGUNDO: El presente contrato se celebra por el plazo de . . . . . meses, a contar desde la fecha del presente, estipulándose su precio en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) mensuales pagaderos por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del locador. - - - - - 

TERCERO: El presente contrato incluye los servicios de: el uso de la grúa elevadora para descender o ascender la embarcación; el acarreo desde el muelle hasta el depósito; servicio de mantenimiento; limpieza de casco; venta de combustible; uso de los servicios de bar y confitería y uso de los servicios de remolque. - - - - -

CUARTO: El locatario reberá respetar el reglamento interno de la guardería propiedad del locador, que declara conocer. - - - - - -

QUINTO: El locatario entrega en garantía la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) la que garantizará la falta de cumplimiento de alguna de las claúsulas por parte del locatario. Las sumas entregadas en depósito no devengará interés alguno y serán restituídas al locatario al término de la locación, si así correspondiere. - - - - -

SEXTO: El locador declara haber contratado un seguro general por daños, robo y/o hurto que pudieran sufrir las embarcaciones guardadas en los depósitos, mientras permanecen en él con la Compañia de Seguros . . . . . . . . . . . . . . . por el monto de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada embarcación, conforme póliza N°  . . . . - - - - -

SEPTIMO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contractuales y de las establecidas en el Reglamento Interno de la guardería da a las partes derecho de rescindir el presente contrato pudiendo accionar por los daños y perjuicios ocacionados. - - - - - 

OCTAVO: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales las partes constituyen domicilio legal: el locatario en su domicilio real  y el locador en la guardería ubicada en el río . . . . . . . . . . . . .  kilómetro . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . .. . , provincia de . . . donde se considerarán válidas todas las notificaciones, intimaciones y emplazamientos que allí se realicen. Asimismo las partes convienen en pactar expresamente, la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . para todos los litigios que surjan del presente contrato, haciendo renuncia de cualquier otro fuero o competencia que pudiera corresponderles.

En la ciudad de . . . . . . .  . . . . . . a los . . . . . días del mes de . . . . . .. . . . . . . de 20 . . . se firman . . . . . ejemplares en prueba de conformidad, de un mismo tenor y a un solo efecto, haciéndosele entrega asimismo al locatario del carnet que lo acredita como tal. - - -

FIRMAS

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CONTRATO DE LOCACION DE FONDOS DE COMERCIO

 

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident.. . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . , y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . , se conviene la locación de un fondo de comercio, de acuerdo a las siguientes cláusulas y condiciones: - - - - -

PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en adelante "el locador", da en locación al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en adelante "el locatario"', un fondo de comercio sito en . . . . . . . . . . . . . . . , que gira con el nombre comercial de . . . . . . . . . . . . . . . , dedicado a . . . . . . . . . . . . . . . , con los muebles y mercaderías que más abajo se detallan. - - - - -

SEGUNDA: El fondo de comercio en cuestión funciona en el inmueble propiedad de . . . . . . . . . . . . . ., usufructuado por el locador en carácter de . . . . . . . . . . . . . . . , como se comprueba con la documentación que se adjunta al presente en fotocopia debidamente autenticada. - - - - -

TERCERA: El plazo de la presente locación es de . . . . . meses, a contar del venciendo por lo tanto, el . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , pactándose expresamente, y como cláusula penal, la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por día de retraso en la entrega del bien, sin que sea necesario interpelación alguna. -

CUARTA: El precio de la locación se pacta en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), abonados por adelantado del . . . . . al . . . . . de cada mes en . . . . . . . . . . . . . . . , o donde disponga el locador.  La falta de pago de dos mensualidades consecutivas dará derecho al locador a rescindir el contrato sin previa interpelación, y sin que ello obste al correspondiente reclamo judicial de los intereses de la deuda y los daños y perjuicios que se comprobaren. - - - - -

QUINTA: El objeto de la locación es el uso del fondo por parte del locatario destinado a su explotación normal. Queda absolutamente prohibida la explotación del fondo de comercio objeto del presente contrato, fuera de su naturaleza y del ramo al que está dedicado. El locatario es responsable por sus actos o los de sus dependientes que de cualquier forma desvirtúen lo anteriormente dicho, y de todos aquellos   actos u omisiones que en forma alguna perjudiquen o alteren el buen nombre y el funcionamiento del establecimiento en cuestión. La comprobación de tales anormalidades, dará derecho al locador a solicitar la resolución del contrato y los daños y perjuicios que correspondieren. - - - - -

SEXTA: Toda sublocación o contrato por el cual el locatario ceda la totalidad o parte del usufructo a terceros, deberá ser aprobada por el locador, según las cláusulas y condiciones que él especifique. - - - - -

SEPTIMA: A continuación se detallan los muebles, útiles y máquinas que componen el fondo y su estado de uso y mantenimiento: . . . . . . . . . . . . . . . El detalle de las mercaderías que se entregan y que oportunamente deberán ser restituidas junto con el fondo en cuestión, se adjunta en instrumento por separado, que forma parte del presente contrato. El locatario deberá restituir los bienes enumerados al término de la locación o cuando efectivamente le sea exigible, respondiendo por todo daño ocasionado según los valores de plaza de los mismos al tiempo de la restitución. - - - - -

OCTAVA: Los impuestos, tasas, patentes o contribuciones referentes al fondo quedan a cargo de , y los impuestos, tasas y contribuciones referentes al inmueble quedan a cargo de . Asimismo, las facturas correspondientes a los servicios de luz, gas, teléfono, etc., deberán ser abonadas puntualmente por el locatario, quien se responsabiliza por todos los daños y perjuicios que su incumplimiento origine. - - - - -

NOVENA: Las interrupciones en la explotación normal del fondo derivadas de disposiciones de autoridad competente, caso fortuito o fuerza mayor, no pueden ser alegadas por el locatario para suspender o interrumpir el cumplimiento de sus deberes legales y contractuales. Asimismo, el locatario se compromete expresamente a cumplir fielmente con sus obligaciones referidas al mantenimiento de la habilitación del local, haciéndose responsable por tales obligaciones ante el locador, siendo el incumplimiento causal de rescisión del contrato. - - - - -

DECIMA: Como depósito en garantía del cumplimiento de las obligaciones emanadas del presente contrato, el locatario entrega en este acto al locador la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . ) la que no devengará intereses, y deberá ser restituida al finalizar el contrato, siempre que el fondo haya sido restituido en conformidad del locador y nada se deba reclamar. - - - - -

DECIMO PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . , se constituye en fiador y principal pagador de todas las obligaciones legales y contractuales que corresponden al locatario, durante y posteriormente al tiempo de duración del contrato, renunciando expresamente a todo beneficio de exclusión o división. A tales efectos, el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . constituye domicilio legal en . . . . . . . . . . . . . . . . - - - - -

DECIMO SEGUNDA: Para todos los fines judiciales o extrajudiciales referentes al presente contrato, el locador fija su domicilio legal en . . . . . . . . . . . . . . . y el locatario en . . . . . . . . . . . . . . . , sujetándose a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de . . . . . . . . . . . . . . . y renunciando expresamente a todo otro fuero o jurisdicción. - - - - -

Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . de 20 . . . - - - - -

 

 

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CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE DESTINADO A USO PROFESIONAL

 

(Por días y horas) *

 

 

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . de 20.. , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se conviene el siguiente contrato de locación, de acuerdo a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locador", da en locación al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locatario", el uso y goce del . . . . . . . . . . . . . . . (estudio - consultorio - oficina - etc.), ubicado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  los días . . . . . . de cada semana en el horario de . . . . . . . . . .  .  .(El período de usufructo variará de acuerdo a las modalidades del contrato). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA: El plazo de duración de la presente locación es de . . . . . . . . . .  meses, o sea que vence el . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . .  debiendo el locatario abonar la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . .) por cada día de retraso en la entrega efectiva. - - - TERCERA: El precio de la locación queda pactado en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( $ . . . . . . . . .) (mensuales o diarios), actualizado según . . . . . . . . . . . . . .  .- - - - - - - - - - - - - CUARTA: El locatario se compromete a respetar estrictamente el horario pactado, dando lugar su incumplimiento a una multa de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .($ . . . . . . . .) por hora, sin perjuicio de las acciones por rescisión y daños y perjuicios que la reiteración de tales anomalías tendrán por efecto producir. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTA: A continuación se detalla el estado del inmueble y los elementos, muebles, útiles e instrumental que forman parte de la presente locación; debiendo responder el locatario al finalizar el contrato, o cuando le sea exigible, por todo deterioro o daño producido. El valor de restitución o reparación será considerado de acuerdo al precio de plaza de los elementos al momento de hacerse exigible la reparación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA: En lo que respecta al pago de servicios con que cuenta la unidad (luz - gas - teléfono - recepcionista - expensas - etc.), se conviene lo siguiente: ... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMA: El destino que el locador dará al bien es el de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., quedando prohibido todo otro que no sea el específicamente descripto. Las sublocaciones, cesiones o préstamos que el locatario quisiera convenir con terceros, quedan absolutamente prohibidos, a menos que emanen de autorización expresa del locador y se adecuen a las cláusulas y condiciones que el mismo impondrá en instrumento por separado. Asimismo, todo anuncio o propaganda en cualquier medio escrito u oral, chapas, carteles, etc., deberán ajustarse a las siguientes normas: ... El incumplimiento de todas o cada una de las obligaciones pre-mencionadas se constituirá en causal de rescisión del contrato, amén de la acción por daños y perjuicios que correspondiera por ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA: El locatario hace entrega en este acto al locador de la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . ) como garantía de la presente locación, una suma que no devengará intereses y deberá ser restituida al finalizar el contrato, en caso de no producirse reclamación alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENA: También como garantía de todas la obligaciones emanadas del presente contrato, se constituye en fiador principal pagador el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. N° . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el que renuncia expresamente a los beneficios de exclusión y división y constituye domicilio legal en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA: Para todos los fines y acciones emanados del presente contrato, el locador constituye domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el locatario en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y ambos se someten a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  .- - - - - - - Se firman . . . . .  ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto ...

 

 

     * En caso de que la locación no sea por días y horas, modificar las partes pertinentes

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